旅居地产不完全“避坑”指南
近年来,随着中国经济的快速发展和旅游热潮的兴起,中国已然步入全民度假旅居时代。
“微风习习、山清水秀、绿树成荫,避寒、避暑、投资......”,看完项目之后,很多人感觉天堂也不过如此,不买一套旅居房都对不起自己这苦哈哈的一辈子。
然而,付完款后还没高兴几天,闹心事就不断出现:项目久久不交房,烂尾,承诺的配套设施迟迟不兑现,感冒都找不到一个诊所,买盒烟要开车20分钟,入住率低、物业公司都没有,几个月不住房屋破损物业费照交……实在不想住了,出租难,转手更是难上加难…….
那么,旅居置业需要一双慧眼,旅居道路上如何避坑?小编给你做了个避坑指南,容我为您一一道来。
1、买期房只看大品牌开发商,小开发商只买现房或准现房
从根本上避免“豆腐渣”、“烂尾”工程项目,还得看房地产开发商经验、资质、资金实力等,对于老百姓来说旅居置业更是如此,投资、置业,开发商实力首当其冲。所以,旅居置业时一定要谨记:
(1)任何时候,不要考虑小产权;
(2)如果是期房只选大品牌、经济实力雄厚、过往开发项目口碑好的开发商;
(3)小开发商只看现房或准现房!
2、不要沉迷于景观,买房的本质是生活不是观赏
有一些居住地环境较恶劣的旅居置业者,一看到好山好水好环境,就会冲动得立马付首付定房。买房是个细致活,一定要多听多看,不要冲动。
置业的本质是生活,想要旅居生活舒心,配套一定要考虑。公园、商场、医院、银行、菜市场等配套是必须具备的,小区业主必须方便快速的享受到这些。一切买菜买生活用品需要开车30分钟以上,周边30公里没有任何医疗配套,100公里没三甲、正规医院的旅游地产都是耍流氓。
3、旅居置业要慎重,明确是否未来有转售空间
既然投资,总想要将来出手卖掉。那些买避暑房、海景房的业主们,他们基本都来自大城市,当初冲动买下房产,一为实现田园梦、山居梦或者海边梦,二也想置产升值。
但当你想出手的时候,卖给谁?谁又来接盘呢?判断一个旅居项目能不能投资、有没有转售空间,告诉你一个秘密:就看项目周边有没有二手房中介。因为一个城市有没有转售空间,那些浸淫在市场中存活下来的二手中介嗅觉肯定比你灵敏。
4、了解当地气候,优选“四季房”
有的旅居城市仅仅只适合避寒,有的只适合避暑,在此类城市置业旅居地产,旅居成本之高可以想象。只能住2个月的一季房,一年2/3的时间都处于空置状态,可房屋维护、物业管理等各种费用还得照付。
所以,考虑旅居城市时,一定要先考察清楚当地气候状况,避寒避暑,四季皆适宜居住的“四季房”最佳,这样才能最大限度的发挥房子的居住价值,降低旅居成本。
5、看出租潜力,旅居地有无大规模客或当地出租能力
据统计,绝大多数旅游地产的房子闲置时间都超过半年以上,都市人生活节奏这么快,哪有时间隔三差五出去旅游?
这就需要考虑当地市场的租赁空间有多大,如果一个旅居地平时既没有客流涌入,自身外来流动人口总数偏低,当地又没有新兴产业,基本上你会发现除了自住,想租也租不出去,不住时只能空着。做民宿或出租给当地人都不可行,所以购房时还是要慎重。
6、交通便捷,家乡出发三次换乘为旅居地上限
对于广大购房者来说,旅居地交通配套的好坏,直接影响到未来旅居生活质量。什么样的交通才算得上好的配套呢?飞机、高铁、高速全覆盖,家乡出发到旅居地三次换乘为上限!千万不要飞机之后换火车,火车之后换汽车,再步行一段山路,这样的旅居地产要不得!
此外,交通就好比是一座城市跳动的脉搏,推动着整个城市的前进发展,以交通为助推器推动该城市价值流动,更将改变着一座城市的发展方向与格局,引领着一个区域的全新崛起。交通方便,旅居地产的潜力才会被放大,价值才会越高。
随着中国人生活水平的提高,从自己住腻了的城市出发,寻找一个新天地,过上惬意的旅居生活是很多人心中的梦想。但旅居地产也是家庭的一份重要投资,宁可错过,也不要买了“后患无穷”!
这份不完全避坑指南送给大家,希望大家都能买到合适的旅居地产,旅居生活快乐!
来源:云南旅游置业-房掌柜
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